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时间: 2024-09-05浏览次数：
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借着这个机会，我们绕地块周边逛了一圈，感觉世界大观周边环境是不错，还有月亮湖作伴，拍点实景图给大家感受感受。
这个环境，大家觉得项目的拿地价贵吗？总价68.3亿，地价50160元/平，广州地价TOP8。
这个地价成本和环境，注定接下来越秀产品肯定是要做低密度豪宅，甚至是叠墅，周边环境和素质也符合。
从越秀的拿地海报也能发现，对产品已经有了大概的规划，“近5年，天河区最大的低密住宅地块”。
整个板块供应实在是太多了，一手有的合景、合生，二手的牛奶厂，同质化竞争非常严重星空体育官网，属于同一类客户群体。
隔壁的缦云广州，之前就打响奶厂降价第一枪，之前8字头，现在6.8左右有得挑，卖的是190平的大户型。
二手也是如此，强如四大金刚，水分挤去后，房价也从巅峰时期的「冲击10万」+，回归到7万+的常态。
当然，项目优势很明显，有水有山有绿地，容积率仅1.9-2.2，自身配建学校儿童小挖机视频，未来周边还有大体量的商业。
新房们已经可以正大光明“偷面积”了，大量面积不再计入公摊、阳台占比增大以及飘窗宽度会加深至0.8米。
由于有建筑新规的存在，新盘100%实用率和二手80%实用率二手微型挖掘机，世界大观实用面积折价下来也就是8万左右的价格，还有新房的优势。